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发布时间:2020/04/23 00:16:25 来源:奉贤机械设备网

与历年 月的供需两旺不同,今年 月,北京住宅成交量处于历史低位。机构统计显示,今年 月北京二手房成交量同比下降八成,新房成交量同比下降六成。 《第一日报》记者昨日走访发现,去年同期能售出几十套二手房的中介门店,本月却在为1~2套房源奋争,而在新房的供需博弈中,一些品牌房企在京的刚需项目,也因受自住型商品房冲击而选择以价换量。 北京东三环边,地铁口附近,上世纪90年代前后建成的居民小区,一套47平方米一居室,由于业主急于换房,作价205万元出售,单价约4. 5万元/平方米。北京朝阳区某中介门店房产经纪人小吴昨日向《第一财经日报》记者透露,这是他所在门店本月成交的第二套房源,比前两个月成交的同类房源价格略低。 “我这个月只卖了一套房子。”小吴说,附近二手房价格正呈下降趋势,成交也慢下来,而去年好的时候,这样的门店一月可售出几十套房源。 无独有偶,在另一家位于东四环慈云寺桥附近的房产中介门店,赵飞告诉记者,从2月7号开始的一个多月间,他所在的门店也只成交了两套房子,店里 月中旬成交的第二套房子,成交价比卖家报价降了几万元,这在去年同期几乎是不可能的。 “现在一个月能成交一套就已经很不错了。”赵飞说,前段时间的确没什么客户来看房,很多人都在观望,他和他的同事只得每天打电话推房源,目前店里积压了大量房源,大概相当于以往库存的两倍。 数据证实了中介们对楼市的感知。链家地产市场研究部统计, 月1日~26日,北京市二手住宅成交7 27套,与上月同期相比上升61.2%,但与去年同期相比却大降80. %。中原地产研究部则统计了本月29天的成交数据,结果显示, 月1日~29日,北京楼市签约二手房8276套,新建住宅6878套,合计15154套,其预计,北京一季度签约总数约为4万套,同比下调65%左右,为近6年来同期的最低值。 链家地产市场研究部张旭也表示,近期成交量下降、价格松动主要是受到收紧、自住型商品住房、降价舆论等共同作用,带动需求观望,价格预期有所转变。她预计,短期来看,买卖双方博弈态势还将延续一段时间。 阳春 月,北京新房的成交情况却也未见暖意。亚豪机构统计数据显示, 月1日~24日,北京商品住宅成交5821套,成交面积59.82万平方米,与去年同期相比,成交套数、成交面积分别下跌64%、61%。 这一数字,基本相当于2012年同期加强版限购令出台后的市场成交水平。该机构预计, 月全月,北京商品住宅的成交量将不超过8000套,恐将创下近 年来同期的最低。 今年 月,北京刚需项目开始集中发力供货。亚豪机构数据称, 月1日~24日,北京共有9个售价在2.5万元/平方米以下的中低价位项目开盘,占了20个总推盘量的一半左右,多个项目出现了低预期甚至平价开盘的现象。 对于这一现象,亚豪机构副总经理任启鑫表示,在购房者观望情绪加深、成交平平的市场表现面前,房企对未来市场的预判也开始转向谨慎态度,为了保持高周转,快速回笼资金,加速出货成为2014年房企的普遍选择。而在这其中,刚需项目为了避开下半年大量自住型商品房集中上市的冲击,实现销量,只得在价格上做出让步和妥协,因此,价格停涨或微涨入市的刚需项目开始增多。 与刚需盘停涨跑量现象不同, 月,北京的中高端项目定价仍在稳定上扬。同样来自亚豪机构统计数据显示, 月前 周,北京累计20个推盘项目中,售价在4万元/平方米以上的中高端住宅及别墅项目高达8个,占比高达40%,远高于今年前2个月25%的占比。同时,中高端项目的开盘价格与上期开盘相比普遍上扬,平均涨幅为1 %。对此,任启鑫认为,相比与自住型商品房竞争同一类客群的普通住宅项目,中高端项目的竞争压力也并不大,反而由于房企开发刚需盘的利润率下降,中高端项目成为房企实现高利润的产品,因此不会平价抛售。

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